Ganar más, trabajar menos

LOS 10 MEJORES DEL MUNDO

GESTIÓN DE ALQUILERES VACACIONALES

LOS 10 MEJORES DEL MUNDO

GESTIÓN DE ALQUILERES VACACIONALES

Ganar más, trabajar menos

3000 +

propietarios

8000 +

propiedades gestionadas

500 k +

reservas

1.2 mil. +

huéspedes satisfechos

Direct Booker ganó el premio The Shortyz 2020 a la mejor OTA/plataforma de reserva de alojamiento online

En 2018, Booking.com incluyó a Direct Booker en su lista TOP 11 destacada de los mejores Property Managers de todo el mundo.

Airbnb nombró en 2018 a nuestro software Booker Tools como socio preferente entre los 15 del mundo y solo en el sureste de Europa.

Expedia incluyó nuestro software Booker Tools socio de conectividad número 1 para 2020.

En 2020, RentalsUnited.com incluyó a Direct Booker en el Top 10 de agencias de gestión inmobiliaria del mundo.

Booking.com nombró a nuestro software Booker Tools como Premier Connectivity Partner para 2021.

En 2019, la revista Lider declaró a Direct Booker como la tercera empresa de mayor crecimiento en Croacia.

BIENVENIDOS

LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS

Bienvenidos a las páginas de Direct Booker, la compañía de alquileres vacacionales, TOP 10 del mundo.

Como ya sabe, tiene dos opciones en cuanto a la gestión de su alquiler vacacional.

Puede hacer la gestión usted mismo o dejar que lo haga un profesional.

Pero, ¿por qué debería pagar una comisión extra a un administrador de propiedades profesional?

Aproximadamente el 40% de los propietarios de viviendas ya han dado su confianza a un administrador de propiedades, así que debe haber algo que lo merezca. Intentaremos darle las respuestas sobre cuáles son los beneficios de trabajar con un administrador de propiedades.

Elija lo que elija, el trabajo que hay que hacer es el mismo. Es sólo una cuestión de quién va a invertir tiempo y quién va a generar más ingresos – Reserva de noches multiplicadas con la Tarifa Media Diaria (TMD).

Si deciden trabajar con un profesional, es esencial que elijan el gestor adecuado para su propiedad, y Direct Booker, como uno de los 10 mejores gestores de alquileres vacacionales del mundo, llena muchas opciones que ustedes pueden pedir, como experiencia, confianza, seguridad, tranquilidad, éxito.


Nino Dubretic
CEO & Cofundador

CONÓZCANOS

DIRECT BOOKER

Desde que empezamos con la gestión de alquileres de vacacionales en 2010 hasta hoy, hemos probado, aplicado y finalmente perfeccionado el modelo de negocio en detalle.

Al elegir nuestra gestión,reconocida como una de las mejores del sector,se unirá a una de las mayores comunidades de propietarios de alquileres vacacionales del mundo.

Con la confianza y el crecimiento diario de más de 3000 propietarios y más de 8000 propiedades en 13 países, Direct Booker está respondiendo día a día que con nuestra gestión sabemos cómo generar más ingresos mientras ahorramos tiempo a los propietarios.

¿Les interesa saber cuánto podría ganar su propiedad? Pónganse en contacto con nosotros.

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CONOZCA A NUESTROS DIRECTIVOS

Direct Booker MANAGEMENT

Cuando empezamos el negocio en 2010, recibimos un comentario de un agente hotelero que nos dijo «¿Estáis conscientes a dónde se meten? Yo tengo una reunión al año con el director del hotel y arreglo los precios anuales de todo, y ustedes tendrán cientos directores con los que deberán comunicarse a diario, y modificar constantemente los precios».

Recordamos sus palabras a menudo, pero aunque tenía un 100% de razón, estamos más que orgullosos de haber superado esa particularidad del sector y convertirnos en una de las Mejores empresas de gestión de alquileres vacacionales del mundo.

Nuestra gestión viene en un paquete de servicios probados que les brinda confianza, seguridad y tranquilidad a los propietarios de haber elegido al profesional adecuado para el trabajo.

PRESENTACIÓN

Paquete de gestión

Paquete de gestión 1/6

Publicidad en línea

Competitividad garantizada al cubrir las principales Agencias de Viajes en Línea (OTAs) con una presentación profesional y una oferta auto-personalizada a los requerimientos de búsqueda de cada viajero.

Paquete de gestión 1/6

Publicidad en línea

Competitividad garantizada al cubrir las principales Agencias de Viajes Online (OTAs) con una presentación profesional y una oferta auto-personalizada a los requerimientos de búsqueda de cada viajero.

La optimización de la publicidad en línea en las principales agencias de viajes en línea (OTA) es el primer requisito para obtener los ingresos máximos de cada propiedad.

Está claro que con más canales de reserva el alcance es mayor y para cumplir esa tarea las propiedades necesitan tener conexión con un módulo de Software llamado Channel Manager.

Direct Booker ofrece un software de alquiler vacacionales desarrollado internamente llamado Booker Tools un módulo integrado de gestión de canales que garantiza la presencia en línea en todas las principales OTAs como Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Google, Tripadvisor+ direct-booker.com y muchas más…)

Pero una buena presencia en línea no es suficiente, la publicidad optimizada con las mismas condiciones de reserva en todos los canales de reserva es indispensable para que la presencia en línea tenga éxito.

Con una presentación profesional y una oferta auto-personalizada a los requerimientos de búsqueda de cada viajero a través de laexplotación, soluciones de software avanzadas de los módulos Revenue Manager, Promotions y Adjustable Payment & Pricing, Direct Booker hace que la presencia de sus propiedades en línea sea altamente exitosa.

El viajero hace una reserva gracias a las características de la propiedad (calidad, ubicación, opiniones…), pero el gestor de la propiedad desempeña un papel fundamental a la hora de maximizar los ingresos del propietario con una oferta personalizada y un precio optimizado que se adapte a las necesidades específicas del viajero en cuanto a la duración de la estancia, el número de personas, el método de pago, la estación del año, la ventana de reserva, etc.

La optimización de la publicidad en línea en las principales agencias de viajes en línea (OTA) es el primer requisito para obtener los ingresos máximos de cada propiedad.

Está claroque con más canales de reserva el alcance es mayory para cumpliresa tarea las propiedades necesitan tener conexión con un módulo de Software llamado Channel Manager.

Direct Booker ofrece un software de alquiler de vacaciones desarrollado internamente llamado Booker Tools un módulo integrado de gestión de canales que arantiza la presencia en línea en todas las principales OTAs como Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Google, Tripadvisor + direct-booker.com y muchas más…)

Pero una buenapresencia en línea no es suficiente, la publicidad optimizada con las mismas condiciones de reserva en todos los canales de reserva es indispensable para que la presencia en línea tenga éxito.

Con una presentación profesional y una oferta auto-personalizada a los requerimientos de búsqueda de cada viajero a través de la explotación. De soluciones de software avanzadas de los módulos Revenue Manager, Promotions y Adjustable Payment & Pricing, Direct Booker hace que la presencia de sus propiedades en línea sea altamente exitosa.

El viajero hace una reserva gracias a las características de la propiedad (calidad, ubicación, opiniones…), pero el gestor de la propiedad desempeña un papel fundamental a la hora de maximizar los ingresos del propietario con una oferta personalizada y un precio optimizado que se adapte a las necesidades específicas del viajero en cuanto a la duración de la estancia, el número de personas, el método de pago, la estación del año, la ventana de reserva, etc.

Paquete de gestión 2/6

Revenue Management

Maximizar los ingresos de los propietarios a través del módulo automático de gestión de ingresos supervisado por un gestor de cuentas personales.

Paquete de gestión 2/6

Revenue Management

Maximizar los ingresos de los propietarios a través del módulo automático de gestión de ingresos supervisado por un gestor de cuentas personal.

Conseguir los máximos ingresos es el principal objetivo de cada propietario. Además de la optimización de la publicidad en línea, hay que continuar gestionando los ingresos.

La pregunta de la gestión de ingresos de todas las preguntas es: ¿Cuál es el precio adecuado en este momento?

No hay un precio fijo para un periodo determinado, ya que el precio depende de la demanda y la oferta del momento, de la ocupación del periodo, de la ventana de reserva (reserva anticipada, regular, última hora), de su propia dinámica de reserva y de la de sus competidores y de sus tarifas de reserva.

Establecer el precio adecuado para un periodo en un momento determinado requiere una importante base de datos de mercado, conocimientos y una completa automatización.

Cualquier cosa menos que no sea un conjunto de suposiciones de datos, métodos de prueba y error y, sin automatización, un modelo de negocio caro.

La ventaja que tiene el Administrador de propiedades sobre propietario, es que tiene más datos de mercado o para ser más exactos tiene más propiedades = más competidores = más reservas = más datos para tomar la decisión correcta en el momento adecuado para conseguir el precio óptimo en el momento.

Direct Booker ha desarrollado su propia herramienta automatizada de tarifas y restricciones, denominada «Revenue Manager», que realiza cálculos periódicos de las reservas del establecimiento y de sus competidores, de la ocupación, de la dinámica de las reservas y de la ventana de reserva para establecer automáticamente el precio adecuado en cada momento.

La automatización está cubierta y controlada por un gestor de cuentas profesional y personal cuyo trabajo es tomar la decisión correcta en el momento adecuado utilizando nuestra abundante experiencia en gestión de ingresos.

Al explotar una gran cantidad de datos de mercado a través del módulo Revenue Manager y con el Account Manager detrás del puente de mando, nos aseguramos de obtener el máximo potencial de ingresos de cada propiedad.

Conseguir los máximos ingresos es el principal objetivo de cada propietario. Además de la optimización de la publicidad en línea, hay que continuar gestionando los ingresos.

La pregunta de la gestión de ingresos de todas las preguntas es: ¿Cuál es el precio adecuado en este momento?

No hay un precio fijo para un periodo determinado, ya que el precio depende de la demanda y la oferta del momento, de la ocupación del periodo, de la ventana de reserva (reserva anticipada, regular, última hora), de su propia dinámica de reserva y de la de sus competidores y de sus tarifas de reserva.

Establecer el precio adecuado para un periodo en un momento determinado requiere una importante base de datos de mercado, conocimientos y una completa automatización.

Todo lo que no sea eso es un conjunto de suposiciones de datos, métodos de prueba y error y, sin automatización, un modelo de negocio caro.

La ventaja que tiene el Administrador de propiedades sobre el propietario es que tiene más datos de mercado o para ser más exactos tiene más propiedades = más competidores = más reservas = más datos para tomar la decisión correcta en el momento adecuado para conseguir el precio óptimo en el momento.

Direct Booker ha desarrollado su propia herramienta automatizada de tarifas y restricciones, denominada «Revenue Manager», que realiza cálculos periódicos de las reservas del establecimiento y de sus competidores, de la ocupación, de la dinámica de las reservas y de la ventana de reserva para establecer automáticamente el precio adecuado en cada momento.

La automatización está cubierta y controlada por un gestor de cuentas profesional y personal cuyo trabajo es tomar la decisión correcta en el momento adecuado utilizando nuestra abundante experiencia en gestión de ingresos.

Al explotar una gran cantidad de datos de mercado a través del módulo Revenue Manager y con el Account Manager detrás del puente de mando, nos aseguramos de obtener el máximo potencial de ingresos de cada propiedad.

Paquete de gestión 3/6

Comunicación con los huéspedes

Mejores reseñas seguidas de más reservas y mayores ingresos gracias a una comunicación con los huéspedes de alta calidad.

Paquete de gestión 3/6

Comunicación con los huéspedes

Mejores reseñas seguidas de más reservas y mayores ingresos gracias a una comunicación con los huéspedes de alta calidad.

Es muy importante que tanto los propietarios como los gestores de la propiedad proporcionen una comunicación de calidad con los huéspedes antes y después de que se haga la reserva, con el máximo apoyo hasta la fecha de salida, especialmente si aparece algún problema.

La comunicación con los huéspedes tiene una conexión directa con las reseñas y se ha demostrado en innumerables ocasiones que las reseñas tienen una conexión directa con los ingresos. Se pueden ver literalmente las diferentes líneas de ingresos con dos propiedades iguales por ubicación y calidad pero con diferentes reseñas. Por lo tanto, no hace falta decir lo importante que es tener una buena relación con los huéspedes.

Direct Booker la comunicación profesional con los huéspedes AI y el departamento de atención al cliente disponible los 365 días del año para los huéspedes y los propietarios han sido calificados en los últimos 2 años con 9,1/10 en más de 50000 opiniones en un solo canal de reservas.

Una vez realizada la reserva, sale a la luz nuestra interfaz personal para huéspedes AI. Desde la reserva, el pago, el contacto y los detalles del registro hasta la hora de llegada modificable, los traslados al aeropuerto, los servicios locales verificados, las preguntas frecuentes, etc.

Con un servicio de atención al cliente profesional siempre disponible y respaldado por soluciones de IA, la satisfacción del cliente está garantizada.

Es muy importante que tanto los propietarios como los gestorese la propiedad proporcionen una comunicación de calidad con los huéspedes antes y después de que se haga la reserva, con el máximo apoyo hasta la fecha de salida, especialmente si aparece algún problema.

La comunicación con los huéspedes tiene una conexión directa con las reseñas y se ha demostrado en innumerables ocasiones que las reseñas tienen una conexión directa con los ingresos. Se pueden ver literalmente las diferentes líneas de ingresos con dos propiedades iguales por ubicación y calidad pero con diferentes reseñas. Por lo tanto, no hace falta decir lo importante que es tener una buena relación con los huéspedes.

Direct Booker la comunicación profesional con los huéspedes AI y el departamento de atención al cliente disponible los 365 días del año para los huéspedes y los propietarios han sido calificados en los últimos 2 años con 9,1/10 en más de 50000 opiniones en un solo canal de reservas.

Una vez realizada la reserva, sale a la luz nuestra interfaz personal para huéspedes AI. Desde la reserva, el pago, el contacto y los detalles del registro hasta la hora de llegada modificable, los traslados al aeropuerto, los servicios locales verificados, las preguntas frecuentes, etc.

Con un servicio de atención al cliente profesional siempre disponible y respaldado por soluciones de IA, la satisfacción del cliente está garantizada.

Paquete de gestión 4/6

Gestión administrativa

Tranquilidad y ahorro de tiempo al confiar la administración a un administrador de fincas profesional que la gestiona hasta el más mínimo detalle.

Paquete de gestión 4/6

Gestión administrativa

Tranquilidad y ahorro de tiempo al confiar la administración a un administrador de fincas profesional que la gestiona hasta el más mínimo detalle.

Cuando se trata de invertir tiempo en la gestión de los alquileres vacacionales, además de la comunicación con los huéspedes, también se encuentra la administración.

Tener propiedades en múltiples canales de reserva exige automatización, pero también administración para hacer que todos estén activos y actualizados en línea con todos los detalles de la propiedad, precios, etc., y aunque se haga automáticamente desde un sistema, todavía tiene que hacerse regularmente.

Los pagos y la facturación a los huéspedes, así como el IVA y otras legislaciones, son tareas administrativas de las que hay que ocuparse regularmente.

Contar con un profesional que se ocupe de la administración es un ahorro de tiempo y una cosa menos de la que preocuparse.

Cuando se trata de invertir tiempo en la gestión de los alquileres vacacionales, además de la comunicación con los huéspedes, también se encuentra la administración.

Tener propiedades en múltiples canales de reserva exige automatización, pero también administración para hacer que todos estén activos y actualizados en línea con todos los detalles de la propiedad, precios, etc., y aunque se haga automáticamente desde un sistema, todavía tiene que hacerse regularmente.

Los pagos y la facturación a los huéspedes, así como el IVA y otras legislaciones, sontareas administrativasde las quehay que ocuparse regularmente.

Contar con un profesional que se ocupe de la administración es un ahorro de tiempo y una cosa menos de la que preocuparse.

Paquete de gestión 5/6

Interfaz del propietario

El acceso ilimitado a la interfaz personal con toda la información, proporciona a los propietarios de viviendas transparencia empresarial y organización operativa.

Paquete de gestión 5/6

Interfaz del propietario

El acceso ilimitado a la interfaz personal con toda la información, proporciona a los propietarios de viviendas transparencia empresarial y organización operativa.

El uso de un software de alquileres vacacionales le ofrece, entre otras ventajas, toda la información en un solo lugar, lo que hará que cada propietario esté más organizado y optimizado.

Direct Booker proporciona a los propietarios una interfaz personal a través de la aplicación móvil y de escritorio de nuestro software Booker Tools.

Aunque toda la información nueva relativa a las reservas se envía automáticamente a través del correo electrónico, los propietarios utilizan su interfaz personal como el principal y único panel de control para su negocio.

La interfaz personal tiene todos los detalles de la reserva, las llegadas, el calendario, las tarifas, las facturas, las estadísticas con la posibilidad de que los propietarios actualicen la disponibilidad por sí mismos, así como de introducir sus propias reservas (lo que está permitido en nuestro modelo de negocio y es gratuito).

El uso de un software de alquiler de vacaciones le ofrece, entre otras ventajas, toda la información en un solo lugar, lo que hará que cada propietario esté más organizado y optimizado.

Direct Booker proporciona a los propietarios una interfaz personal a través de la aplicación móvil y de escritorio de nuestro software Booker Tools.

Aunque toda la información nueva relativa a las reservas se envía automáticamente a través del correo electrónico, los propietarios utilizan su interfaz personal como el principal y único panel de control para su negocio.

La interfaz personal tieneodos los detalles de la reserva, las llegadas, el calendario, las tarifas, las facturas, las estadísticas con la posibilidad de que los propietarios actualicen la disponibilidad por sí mismos, así como de introducir sus propias reservas (lo que está permitido en nuestro modelo de negocio y es gratuito).

Paquete de gestión 6/6

Gestión in situ

La gestión in situ (limpieza, registro y mantenimiento) además de requerir una importante inversión de tiempo, también tiene un fuerte impacto en las valoraciones, por lo que dejar ese servicio a los profesionales hace que los propietarios se despreocupen por completo.

Paquete de gestión 6/6

Gestión in situ

La gestión in situ (limpieza, registro y mantenimiento) además de requerir una importante inversión de tiempo, también tiene un fuerte impacto en las valoraciones, por lo que dejar ese servicio a los profesionales hace que los propietarios se despreocupen por completo.

¿Sabían que las 50 mayores empresas de alquileres vacacionales del mundo poseen menos del 2% de las propiedades gestionadas profesionalmente?

Esto se debe a que el sector de la RV es hiper-local, ya que al final del día alguien tiene que limpiar la propiedad, posiblemente hacer el check in, y estar a disposición de los huéspedes durante la estancia.

Hicimos un modelo de negocio de franquicia con un paquete de franquicia de Direct Booker dado a los empleados locales que firmaron un contrato de franquicia para proporcionar nuestros estándares y procedimientos en su ubicación.

De este modo, proporcionamos a los propietarios locales la posibilidad de llevar nuestra marca, gestión, tecnología y apoyo.

Es bien sabido que las primeras impresiones en el registro, los altos estándares en los procedimientos de limpieza y el estado general de la propiedad son los requisitos más importantes para obtener buenas críticas.

Las normas y los procedimientos de gestión in situ de Direct Booker forman parte de nuestro paquete de franquicias, y corresponde a los empleados locales organizar la gestión in situ que incluye la limpieza, el registro y el mantenimiento.

Póngase en contacto con nosotros para comprobar si su empleado local de Direct Booker ofrece gestión in situ.

¿Sabía que las 50 mayores empresas de alquiler vacacional del mundo poseen menos del 2% de las propiedades gestionadas profesionalmente?

Esto se debe a que el sector de la RV es hiper-local, ya que al final del día alguien tiene que limpiar la propiedad, posiblemente hacer el check in, y estar a disposición de los huéspedes durante la estancia.

Así que cómo nosotros, como una de las 10 empresas de RV más grandes del mundo, pusimos fin a esta curiosidad?

Hicimos un modelo de negocio de franquicia con un paquete de franquicia de Direct Booker dado a los empleados locales que firmaron un contrato de franquicia para proporcionar nuestros estándares y procedimientos en su ubicación.

De este modo, proporcionamos a los propietarios locales la posibilidad de llevar nuestra marca, gestión, tecnología y apoyo.

Es bien sabido que las primeras impresiones en el registro, los altos estándares en los procedimientos de limpieza y el estado general de la propiedad son los requisitos más importantes para obtener buenas críticas.

Las normas y los procedimientos de gestión in situ de Direct Booker forman parte de nuestro paquete de franquicias, y corresponde a los empleados locales organizar la gestión in situ que incluye la limpieza, el registro y el mantenimiento.

Póngase en contacto con nosotros para comprobar si su empleado local de Direct Booker ofrece gestión in situ.

TÉRMINOS DE

COOPERACIÓN

¡Lo primero es lo primero! Direct Booker Management está disponible en estos países:

Croacia, Italia, Portugal, Eslovenia, Bosnia y Herzegovina, Serbia, Montenegro, Albania, España, Perú, Polonia, Grecia (en previsión de nuevos países)

¿Han encontrado su país en la lista? ¡Genial! Ahora mira esto.

Los propietarios deben tener un permiso de alquiler y estar de acuerdo con nuestro modelo de negocio en cuanto a nuestro paquete de gestión.

Nuestra mejor carta de presentación es invertir en la satisfacción de los propietarios, y por ello el contrato con Direct Booker es de máxima flexibilidad y de carácter anual.

No estamos aquí para convencerle de que coopere con nosotros ni para retener si quiere marcharse.

Esta es la historia de una pequeña agencia local que se ha convertido en una marca de renombre mundial.

Garantizamos un toque personal, una asociación honesta, dedicación y un modelo de negocio probado.

La única pregunta que debe hacerse es¿Podemos ganar más para ustedes mientras ustedes trabajan menos?

¿Le interesa saber cuánto podría ganar su propiedad? Póngase en contacto con nosotros.

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Lo que otros dicen de nosotros

Me uní a Direct Booker en 2011. Son mi gran apoyo: es un grupo de personas jóvenes y motivadas dispuestas a asumir un reto, aprender, trabajar y triunfar. Para mí y para mi negocio de alquiler proporcionan un nivel de apoyo y conocimiento muy necesario. Con Direct Booker como socio, confío en el éxito de mi negocio.”

La asociación con Direct Booker es una situación en la que todos salimos ganando, porque ellos saben cómo sacar el máximo provecho del mercado. Nos traen buenos huéspedes y se llevan una baja comisión. Se encargan de toda la comunicación con los huéspedes, por lo que me queda más tiempo para ocuparme del apartamento.”

Desde el primer día, el equipo de Direct Booker reconoció nuestros esfuerzos para construir y equipar nuestra villa, y nos ayudó con consejos y apoyo. Comenzamos una maravillosa historia para nuestro mutuo placer y esperamos que continúe. El apoyo que prestan es extremadamente profesional y eficiente, pero también amable. Nuestra joven familia está agradecida por formar parte de la familia de Direct Booker.”

Me siento seguro y protegido. Hoy en día se utiliza cada vez menos el dinero en efectivo, y aquí es donde Direct Booker me ayuda mucho. Controlan inmediatamente si una tarjeta es válida o no, retiran el dinero de la tarjeta, lo que no podría hacer por mi cuenta. Direct Booker no es para Croacia, sino para Suiza. Tienes todo bien escrito, un recordatorio de cuándo vienen los huéspedes, de qué país, cuál es el impuesto, si necesita una cuna, etc.”